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合景泰富、龙湖香港项目推售在即 定价尚未明确

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  原标题:合景泰富、龙湖香港项目推售在即,定价尚未明确

  来源:观点地产网

  合景泰富、龙湖团队并不是唯一表达乐观情绪的群体,其它推盘的发展商近期亦有相似表态。

  文 | 观点地产网?钟凯 黄子慢?

  香港房地产市场似乎较少喊出“金九银十”的口号,但对于销售节点的把握,两地却表现出惊人相似。

  据不完全统计,进入9月份,香港预计有包括中信泰富、新鸿基地产、高银等发展商旗下四个新项目齐推,提供逾2000伙单位,这被当地市场解读为“炽热”的信号。

  9月10日,合景泰富与龙湖合作开发的香港启德坊二期项目“尚·珒溋”,也借势向媒体开放。项目总占地约9721平方米,建筑面积约5.3万平方米,其中二期计划计划提供667伙,标准单位包括六种户型,涵盖一房至四房,面积介乎332-1072尺;其中三房占比最多,达47.9%。

  这是合景泰富在香港布局的第二个项目,该公司于2017年5月联合龙湖以总价72.3亿港元竞得启德一宗住宅用地。2017年2月,合景泰富还联合龙光地产斥资168.55亿港元投得香港鸭脷洲宅地。那段时间内房企在香港攻城略地,一时风光无两。

  如今时隔两年,合景泰富和合作伙伴迎来了收获季节。今年2月消息,项目于1月申请预售楼花同意书,预计可于年中推出,提供667伙。但无论是合景泰富还是龙湖,在2019年半年报中鲜有披露该项目相关销售情况。

  在合景泰富的销售版图中,香港尚·珒溋项目占据了一定地位。它连同杭州临平项目、苏州太湖新城项目、无锡天宸悦府、广州朗云花园等20个项目,是下半年预计推售的重要资源,合景泰富预计下半年内可售货值达人民币1000亿元。

  因此并不难理解,双方公司的营销团队在推介尚·珒溋时,频频提及项目附近的启德河景、启德地铁站、双入口设计、户型多样性等亮点的目的。

  观点地产新媒体现场了解,合景泰富集团市务及营销总监(香港及海外)张诗韵指,冀望临近中秋节开放示范单位,主要为展示项目的设计等;龙湖集团香港项目营销总监黄少鸿则表示,项目短期内会上载售楼书,有机会月内推售。他们多次表达类似“对项目有信心”的观点。

  对于项目定价,上述团队却始终守口如瓶。无论与会媒体如何提问,他们均以“视乎市场情况再决定”应付。

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  定价策略始终是围绕在启德尚·珒溋项目推介会上的高频词之一,反映出房价依然是房地产最敏感的元素。过去几个月香港社会性因素的影响,也加剧了媒体对“是否降价”的关注。

  观点地产新媒体了解,在现场,有媒体追问项目团队,“市场情况”是指何种情况?待黄少鸿回答系指“短期内其他竞争对手推盘”后,他们索性抛出那个疑问:“最近社会事件是不是对开价有影响?”

  对此,黄少鸿一开始有意回避,片刻之后才回复:“香港始终地少人多,供应量比较少。”他转而强调:“我们对(项目)前景也非常有信心。”

  类似的问题也被抛给了张诗韵,她从买房的低频高价属性分析称,置业是一种长期考虑,当中要考虑到一些经济因素、个人负担能力、项目户型、项目位置等因素,因此不能局限地看今日状况。

  张诗韵同样试图传递信心:“现时最影响买家判断的是息口问题,息口现在是在减息周期,可以预示中长期都是一个低息的环境,对于买家部署自己的安排有一定帮助。”

   zhang shi yun tong yang shi tu chuan di xin xin:" xian shi zui ying xiang mai jia pan duan de shi xi kou wen ti, xi kou xian zai shi zai jian xi zhou qi, ke yi yu shi zhong chang qi dou shi yi ge di xi de huan jing, dui yu mai jia bu shu zi ji de an pai you yi ding bang zhu."

  今年下半年,美联储宣布调低0.25厘,为逾10年来首次减息。当时香港美联物业方面表示,虽然预期香港今次未会跟减,但低息环境将进一步延长,对楼市起支持作用。

  至于目前的香港楼市,尚·珒溋项目团队仍表达了看好的态度。张诗韵回应称,香港楼市从1月起连升五个月,最近两个月只是轻微下跌。她认为市场需要合适的调整才适合长线发展,否则很快出现断层的负担能力。

  张诗韵进而回应,香港1-7月一手房大概是1.8万宗成交,二手房也有2.6万宗成交,这和过往没有相差太远。现时投资者较为谨慎,但市场上仍存在用家的需求,所以对于整体市场不会有太忧虑的情绪。

  此前8月份合景泰富中期业绩会上,该公司主席孔健岷也表达过类似观点:香港整体需求比较大,近期楼市虽然价格有所调整,但推盘还OK,楼市还是不错的。

  在推介会的最后,尚·珒溋项目团队终于正面回应媒体关于定价的问题:“其实不一定是定价便宜就能促成成交,要视乎当时的供应量,以及合乎当时的市价。”

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  合景泰富、龙湖团队并不是唯一表达乐观情绪的群体,其它推盘的发展商近期亦有相似表态。

  9月4日,高银金融集团市场策略及销售总监陈秀贤表示,香港社会气氛问题等属于短暂性,旗下何文田豪宅项目不久后将推出市场;9月9日,宏安地产执行董事邓灏康同样表示,香港住宅刚性需求强劲,楼价料平稳发展。

  但持谨慎甚至相对悲观态度的案例亦不在少数。8月份,包括长实旗下波老道21号豪宅项目,新鸿基地产旗下港岛西半山豪宅陆续暂缓推盘。在该月内的中期业绩会上,某千亿房企董事局副主席兼执董甚至庆幸地表示,公司旗下的香港项目并未在今年推盘。

  仲量联行指,全球宏观经济环境不明朗,加上香港社会气氛,影响房地产市场气氛,下半年推盘速度有所放缓,7月和8月合共只有4个全新楼盘登场。中原地产发布数据称,8月份香港十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得165宗,创2019年以来新低,总值13.57亿港元,创2019年次低。

  按照市场预测,下半年香港最多有1.6伙新盘单位推出,料会审慎定价。这种预测很快在发展商的推盘策略上显露部分端倪。

  观点地产新媒体了解到,在合景泰富、龙湖尚·珒溋项目推介的同日,9月10日,新鸿基地产旗下汇玺第5期公布首张价单,定价767万港元至5041.9万港元,价单尺价24,985-33,324港元,90天即供最高20%折扣。新鸿基另提供现金回赠或家具优惠。

  粗略计算,新鸿基汇玺第5期折后单价19,988港元至26,659港元,该价格较2018年8月汇玺第3期重推时2.17-2.88万港元为低。

  对此新鸿基地产副董事总经理雷霆回应称,近期楼市稍为放缓,所以将汇玺III预期价钱调低,与两年前汇玺II首批价钱相若。他还重申,项目是合理价钱推盘。

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  一些第三方机构对2019年全年楼市的预测,在严谨的同时仍透露悲观气息。

  9月10日,戴德梁行发表对香港住宅及物业投资市场的相关报告。观点地产新媒体了解,该机构大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示,第三季度香港楼市转差,住宅成交量价齐跌至接近首季的水平,6-8月每月的成交宗数均少于5000宗,较5月份的8208宗明显减少,原因主要是“内忧外患的影响”。

  戴德梁行预计,在市场气氛趋向审慎的背景下,9月住宅成交量将维持在大约4500宗的水平,其中二手成交的跌幅会较一手明显。

  陶汝鸿甚至抛出了一个断定楼市继续下行的预测——

  “供应量落后于预期及息口低企,对仍对楼价有支持作用;但外围因素及社会气氛影响下,后市楼价有下滑趋势,若社会情况持续,料年底前楼价将再跌5-10%,令全年楼价升0-5%。”

  莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文,同样向观点地产新媒体分享了自己的研究成果:“以近日社会情况及市况计,估计未来数月会向下调整约5%。但2019全年仍有少许升幅。”

  在市场受限的情况下,发展商的推盘策略陆续集中在刚需层面。林浩文表示,估计发展商未来数月主要推中小型单位为主,未来几个月一手表现仍会比较突出,占整体成交3-4成。但2019年全年一二手成交量只有约5.8万宗,中产会面临较多不稳定因素。

  至于豪宅,他认为仍需等一段时间,市场才能逐步消化。他续指,香港发展商一般负债很低,不着急推出市场。

  观点地产新媒体了解,除了上文所提长实、新鸿基旗下豪宅,此前合景泰富也宣布旗下鸭脷洲项目推迟至明年入市。该项目是合景泰富与龙光打造的豪宅项目,今年初曾预计最快于3月申请预售,预料提供约300伙。

责任编辑:马婕

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发布时间:02:07:52


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